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受过去十年低利率的推动，许多房地产市场自 2010 年以来价格大幅上涨。瑞银全球房地产泡沫指数分析了全球25个主要城市的房地产市场，并为它们分配了-0.5至2.0之间的分数来反映泡沫风险。分数越高，市场越不平衡，高于1.5的属于“泡沫风险”区域。
房地产价格泡沫风险排名
瑞银的调查结果中位居榜首的是瑞士金融首都苏黎世，得分为1.71。凭借其高收入者和国家的低利率，该市的房地产泡沫风险排名稳步攀升，从 2021 年的第 5 位上升到 2022 年的第 3 位，今年跃居榜首。东京（1.65）排名第二。
2022 年得分高于 1.5 的其他七个房地产市场都出现了房地产价格的大幅下跌，其中许多跌幅达到两位数。其中包括：法兰克福（-15.9%）、多伦多（-14.7%）、阿姆斯特丹（-14.0%）、慕尼黑（-13.8%）、温哥华（-10.6%）、香港（-7.1%）和特拉维夫（ -0.7%）。
价格全面下跌的关键驱动因素是为应对通胀上升而大幅加息，这导致许多房地产市场难以承受，迫使卖家降低价格。
然而，少数城市的房地产价格出现上涨，包括前面提到的东京和苏黎世。
以下是瑞银 (UBS) 对 2022 年至 2023 年房地产价格变化的排名。
迪拜是这一群体中的一个显着异常，其房地产价格出现了两位数的增长。这是由于石油价格带来的经济繁荣以及家庭收入的增加以及富人移民的增加而推动的。
各城市租金价格变化
然而，尽管大多数的房地产市场的房价已经降温，但温哥华（+10.7%）和多伦多（+6.0%）等许多城市的租赁市场却迅速朝相反方向发展。
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